Stadthaus in zentraler Lage

Dodendorfer Strasse NEU

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf einem Grundstück im Magdeburger Stadtteil
„Leipziger Straße“ im Sanierungsgebiet „Dodendorfer Str.“ entstehen 5 Stadthäuser in Reihenhausbauweise. (noch 4 verfügbar)Auf 174m² Wohnfläche haben Sie und Ihre Familie genügend Platz um sich zu verwirklichen und rundum wohl zu fühlen. Die insgesamt 5 Grundstücke haben, in Abhängigkeit der Hausnummer, jeweils eine Gesamtfläche von 239 m²- 285 m². Der Preis pro Quadratmeter beträgt 80,00 Euro und ist im Kaufpreis noch nicht enthalten. Der Kaufpreis für das Haus inklusive der Erschließung, Außenanlagen (Stellplätze, Zufahrt, Terrasse) und Vermessung, beträgt 245.000,00 €.Sämtliche Innenausbauarbeiten, bis auf Maler- und Fußbodenarbeiten sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Maler- und Fußbodenarbeiten können gegen Aufpreis vom Bauträger mit durchgeführt werden. Bei den verwendeten Werkstoffen, wie z.B. Fliesen, können Sie aus einer breiten Palette Ihre Wunschfliesen auswählen und diese verbauen lassen.
Weitere Informationen können Sie der Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Diese legen wir Ihnen bei Interesse gerne vor.Die Grundrisse sind offen gehalten und versprechen dadurch eine helle und freundliche Raumgestaltung. Dank der durchdachten Planung sind sie ebenso bei der Raumaufteilung flexibel gestaltbar. So können Sie z.B. die offene Küche ohne viel Aufwand räumlich vom Wohnzimmer trennen.

AUSSTATTUNG

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich, dass Wohnzimmer mit separatem Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer ist über eine großzügige Terrasse an den pflegeleicht angelegten Garten angegliedert.

Im 1. Obergeschoss sind, dass Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, 2 Kinderzimmer und das Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne zu finden.

Das Dachgeschoss wartet mit einem Arbeitszimmer,
einem Studio und einer großen, Dachterrasse auf.

Jedes Objekt erhält zwei PKW-Außenstellplätze,
welche bereits im Kaufpreis berücksichtigt sind.
Bei anderen Anbietern würden Sie für diese
Anlagen noch einmal 2.500,00 – 7.500,00 € extra
zahlen müssen.

Die Gebäude sind ebenerdig angelegt und werden sowohl von vorn als auch von den Stellplätzen aus Richtung begehbar sein.
Die Gebäude werden im KfW 70 Standard gebaut und zeichnen sich durch ihren geringen Energieverbrauch aus.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solaranlage, welche sich auf dem Dach eines jeden Gebäudes befindet. Der komplette Wohnbereich erhält eine Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Weiterhin befinden sich elektrisch bedienbare Alu- Rollläden an allen Fenstern.

LAGE

Das Grundstück befindet sich im Magdeburger Stadtteil
„Leipziger Str.“ angrenzend an den aufstrebenden und
vor allem von Künstlern bevorzugten und beliebten
Stadtteil „Buckau“.Das Grundstück ist an der Dodendorfer Str. gelegen.
Das Gebiet ist als Sanierungsgebiet ausgeschrieben.
Die Sanierung von Objekten, Infrastruktur und Kulturellen
Einrichtungen ist bereits voran geschritten.Derzeit wird das Gebiet rund um den Buckauer Bahnhof saniert, zu welchem auch das besagte Grundstück gehört. Insider wissen, dass bereits innerhalb kürzester Zeit der Wert des Hauses überdurchschnittlich steigen wird.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten
sowie für die freizeitliche Gestaltung befinden sich in der näheren Umgebung.Verkehrstechnisch ist das Grundstück optimal gelegen. Der Magdeburger Ring ist in 2 Min. mit dem Auto erreichbar. Der Buckauer Bahnhof ist 2 Gehminuten entfernt. Auch Linien des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

SONSTIGES

Unsere Mehrleistungen auf den Punkt gebracht:
– Grundstück voll erschlossen zum Vorteilspreis von 80,00 Euro je Quadratmeter
– Schlüsselfertiges Haus (außer Maler- und Fußbodenarbeiten) mit einzigartiger Bauleistungsbeschreibung
– 2 PKW-Stellplätze
– Pflasterarbeiten der Stellplätze, Terrasse und Zufahrt zu den Grundstücken
– Erschließungs- und Vermessungskosten im Kaufpreis enthalten
– Solaranlage zur Warmwasserbereitung
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Gas-Zentralheizung
KfW 70 Standard
-uvm.
Bitte beachten Sie unsere umfangreiche Baubeschreibung.Erläuterungen zum Exposé
Alle inhaltlichen Angaben, Darstellungen und Berechnungen im vorliegenden Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit überprüft. Sie entsprechen dem gegenwärtigen Projekt- und Kenntnisstand des Bauträgers und beruhen auf den gesetzlichen Bestimmungen und Vorschriften.Änderungen sind nicht vorgesehen, bleiben aber vorbehalten. Sie können auf Grund von Irrtümern, Auslassungen o.ä. oder durch künftige wirtschaftliche Entwicklungen sowie der Änderung von Gesetzen, der gängigen Rechtsprechung oder Verwaltungspraxis erforderlich werden, ohne die Wirksamkeit eines Kaufes zu berühren.Von diesem Prospekt abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen ausdrücklich einer schriftlichen Bestätigung des Projektherausgebers. Eine gesamtschuldnerische Haftung der Projektherausgeber für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Prospektangaben ist ausgeschlossen.Die Projektherausgeber haften für die ihnen zuzurechnenden Prospektangaben nur im Rahmen und nach Maßgabe der für den jeweiligen Käufer geschlossenen Verträge. Die Haftung auf die Fälle vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung bei Ersatz ist nur auf den unmittelbaren Schaden beschränkt.

Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages erklärt sich der Käufer mit den vorgenannten Regelungen einverstanden.

Objekt ID: 72052917
Kaufpreis: 245.000 EUR
Provision für Käufer: 7.140
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 174 m²
Grundstücksfläche: 239 m²
Gesamtfläche: 174 m²
Mehr Informationen anzeigen ↓
Etage: 1
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 2015
Objektzustand: neuwertig
Verfügbar ab: 01.05.2015
Heizungsart: Gas-Solarheizung
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terasse:
Gäste WC: